The DEF - あしたの住まい・設計フォーラム 設計提案と設計

住まいづくりの大きな流れ  下図の項目をクリック!

The DEF プロポーザル模式図

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The DEFによるプロポーザル・設計提案
 左図の項目をクリックしてください。項目の説明があります。

住まいづくりの無料設計相談

住まいを建てるにあたっての不安や疑問を何でもお尋ねください。例えば、
    「この敷地では、どれくらいの規模のものが建つのか?」
    「予算は?」
    「工期は?」
などです。

別ページの Free COUNSELLING 住まいづくりの無料相談 もご参考にしてください。

住まいの設計提案者の選択

The DEFのメンバーと面談していただき、住まいの設計をする提案者を選択してください。

ABOUT US The DEF 共宰者  のページから、The DEFサイト内にある各メンバーのプロフィールや、各メンバーのオリジナルのホームページも参考にしてください。

住まいの設計提案

選んでいただいた設計提案者が、住まいの設計のご提案をいたします。

第1案ですので、細かなところは、ご不満なところもあると思いますが、全体的にはきっと、ご満足いただけるものが提案できると思っております。

プロポーザル料3万円のお支払い

設計提案をさせていただくにあたって、諸費用として3万円(税別)のお支払いをお願いしております。
住まいの設計者と個別設計契約をしていただいた場合は、その設計報酬に充当いたします。
個別設計契約が不成立の場合でも、ご返却はできませんので、悪しからずご了承ください。

支払い先は別途お知らせいたします。

The DEFメンバーによる現地調査

The DEFメンバーにて、現地調査をいたします。

現地調査費用としては、プロポーザル料を当てますので、基本的に不要です。
ただし、地域により、別途交通費が必要になる場合もありますので、ご相談ください。

住まいの設計提案に対する基本合意

住まいの設計提案に対して、概ねご了解いただけ、基本的な合意ができそうでしたら、その提案者と個別の設計契約をお願いします。

もしそうではない時は、再度、設計提案者をお選びいただけます。

リピータブルな設計提案

お選びいただいた設計者のご提案に、基本合意ができかねる場合は、再度、設計提案者をお選びいただけます。

各設計者による設計
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住まいの設計者と個別設計契約

ここから以降は、各設計者との個別の設計契約範囲となります。

提案設計に基本合意をしていただいた方は、各設計者と個別の設計契約をお願いします。

設計報酬については、 設計報酬の算定方法 をご覧ください。なお、プロポーザル料は設計報酬に充当いたします。

設計報酬の算定方法 は別窓で開きます。ポップアップブロックをされている方は、Ctrlキーを押しながらクリックして下さい

住まいの設計

提案設計=基本計画
  ↓
基本設計  いろいろな思いやアイデアをまとめる。
        設備関係の打合せも始めていきます。
  ↓
詳細設計  建てるために必要な詳しい図面を描く。
        室内空間の把握に大切な展開図や、
        外部空間に大事な外構図も描きます。
        設備や構造を設計図書にまとめる。

並行して、諸官庁への届け出や確認申請なども行う。

同じ設計図書による同条件の相見積

The DEF 施工者メンバーによる相見積(複数業者による見積の事)等の方法で費用見積。

相見積は、専業の設計者が図面を作成した時だけに可能です。 相見積の利点は、見積値段が明確になりやすく、不必要は金額を払わなくても良い所です。 1社のみでは、このような利点のある相見積は不可能です。
また設計施工では、よく似た設計図で他社に見積をさせる事はできますが、厳密な意味での相見積はやはり不可能です。

御予算に合わない時、プラン・仕様を変更し提案いたします

工事を請負う工事業者の選定

各社の見積書や経歴書等で、工事価格の適正さや技量と信頼性を査定します。
設計図書に見合った適切な価格を提示した工事請負業者を選定します。
また、良心的で真摯な姿勢を持つ工事請負業者を選定します。

推奨業者による、一部、分離発注をすることも可能です。

住まいの工事

工事請負業者と細部の打ち合わせを重ね、また、設計図どおりに適正な工事が行われているか、 現場での監理、品質の検査を行っていき、引渡しまで監理していきます。

これも、設計者(工事監理者)が入っている時だけに可能な事です。

一般に工事請負業者は工程管理・工費管理に重きをおき、設計図どおりに工事を行う事がおろそかになりがちですが、 設計者は、第3者の立場をとることができますので、設計図どおりに適正な工事が行われているかを監理できるわけです。

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